01
Planos de mensura
Relevamiento y confección de planos de mensura según el objeto del trabajo y la normativa catastral aplicable.
Agrimensura · Catastro · Provincia de Buenos Aires
PLANOS DE
MENSURA
EN BUENOS AIRES
Servicios de agrimensura para mensuras, constitución y verificación de subsistencia del estado parcelario. Relevamiento de inmuebles, documentación técnica y gestión catastral en la Provincia de Buenos Aires.
El servicio
MENSURA, ESTADO
PARCELARIO Y AGRIMENSURA
La agrimensura permite determinar y documentar técnicamente la situación geométrica y parcelaria de un inmueble. En la Provincia de Buenos Aires, la Ley 10.707 de Catastro Territorial establece como elementos esenciales de la parcela su ubicación georreferenciada, límites, medidas lineales, angulares y superficie, y dispone que el estado parcelario sea determinado mediante un acto de relevamiento parcelario representado en un documento cartográfico inscripto en el organismo catastral.
HIDECA realiza planos de mensura, relevamientos parcelarios, constitución de estado parcelario y verificación de subsistencia, junto con el análisis de antecedentes catastrales y dominiales necesarios para definir correctamente el trabajo.
El objetivo es que el relevamiento de campo, los antecedentes y la documentación técnica sean coherentes entre sí. Esto resulta especialmente importante en operaciones inmobiliarias, subdivisiones, regularizaciones, modificaciones parcelarias y trámites donde se necesita acreditar la situación física y catastral del inmueble.
El alcance concreto depende del inmueble y del objeto del trabajo. Antes de presupuestar una mensura conviene revisar partida, nomenclatura, planos antecedentes, título y situación catastral para determinar qué operación corresponde y qué organismos deben intervenir.
Servicio: Agrimensura y relevamiento parcelario
Documentación: planos de mensura y documentación catastral
Estado parcelario: constitución y verificación de subsistencia
Campo: medición, límites, construcciones y elementos físicos relevantes
Antecedentes: análisis de títulos, planos y datos catastrales
Cobertura: Provincia de Buenos Aires
Alcance
SERVICIOS DE
AGRIMENSURA
02
Estado parcelario
Constitución del estado parcelario a partir del relevamiento técnico y la documentación que corresponda presentar ante el organismo catastral.
Ver el servicio →03
Verificación de subsistencia
Control de la subsistencia del estado parcelario cuando corresponde verificarlo en función del acto jurídico y los plazos previstos por la normativa.
Ver el servicio →04
Mensuras para subdivisión
Análisis y desarrollo de trabajos de mensura vinculados con subdivisiones, según la situación parcelaria y las condiciones urbanísticas o rurales aplicables.
Ver el servicio →05
Relevamientos parcelarios
Medición y reconocimiento de límites, cercos, construcciones, mojones y demás elementos relevantes para definir técnicamente el inmueble.
06
Regularización catastral
Revisión de diferencias entre la documentación disponible y la realidad relevada para determinar el procedimiento técnico que corresponda.
Qué resolvemos
CUÁNDO NECESITÁS
UN AGRIMENSOR
Situaciones frecuentes
La intervención de agrimensura puede ser necesaria cuando existe que definir, verificar o documentar técnicamente la situación parcelaria del inmueble.
- Compra o venta de inmuebles con necesidad de revisar la situación parcelaria
- Constitución o verificación de estado parcelario
- Subdivisión, unificación o modificación parcelaria
- Diferencias entre título, plano, catastro y realidad física
- Regularización de límites, superficies o construcciones
- Necesidad de contar con documentación técnica para una operación inmobiliaria
La documentación requerida y el tipo de mensura dependen del caso. La revisión de antecedentes antes del trabajo de campo permite evitar mediciones innecesarias y definir el alcance correcto.
Antes de iniciar
Un buen diagnóstico parcelario empieza por los antecedentes y no solamente por la medición del terreno.
- Identificación de partida y nomenclatura catastral
- Revisión de planos antecedentes disponibles
- Análisis de título y antecedentes dominiales aportados
- Comparación entre documentación y situación física
- Definición del objeto técnico y alcance del relevamiento
- Determinación del organismo y presentación que correspondan
La Ley 10.707 prevé que las operaciones técnicas destinadas a determinar el estado parcelario para su registración catastral sean realizadas por profesionales con incumbencia en agrimensura.
Metodología
CÓMO TRABAJAMOS
UNA MENSURA
01
Análisis de antecedentes
Revisión de título, partida, nomenclatura, planos antecedentes y documentación catastral disponible para conocer la situación del inmueble.
02
Definición del objeto
Determinación de si corresponde una mensura, constitución, verificación de subsistencia u otra operación parcelaria según el objetivo del cliente.
03
Relevamiento de campo
Medición y reconocimiento de los límites y de los elementos físicos relevantes: cercos, muros, mojones, construcciones, accesos y demás referencias.
04
Procesamiento técnico
Procesamiento de las mediciones, cálculo de superficies y comparación con los antecedentes para definir la documentación resultante.
05
Confección y presentación
Preparación del plano, croquis, informe o legajo que corresponda y presentación ante el organismo competente según el objeto del trámite.
06
Seguimiento y entrega
Seguimiento de observaciones o requerimientos y entrega de la documentación técnica y constancias resultantes del trabajo.
Marco legal
NORMATIVA DE
CATASTRO Y
AGRIMENSURA
| Norma | Qué establece |
|---|---|
| Ley 10.707 | Ley de Catastro Territorial de la Provincia de Buenos Aires. Define la parcela y los elementos del estado parcelario, regula los actos de relevamiento y establece su registración catastral. |
| Decreto 1.736/94 | Reglamenta la Ley 10.707 en materia de constitución y registración del estado parcelario, incluyendo reglas vinculadas con las mensuras y documentación catastral. |
| Resolución ARBA 56/2020 | Establece especificaciones técnicas de dibujo para planos de mensura, propiedad horizontal, georreferenciaciones y croquis de estados parcelarios que deban aprobarse o registrarse ante ARBA. |
| Resolución ARBA 10/2021 | Dispone la utilización obligatoria del procedimiento establecido por la Resolución 56/2020 para la confección de planos de mensura a través de la plataforma determinada. |
| Resolución ARBA 21/2023 | Reglamenta pautas relativas a la registración de estados parcelarios para determinadas modalidades, incluyendo el derecho real de superficie. |
La normativa catastral es específica y puede variar según el objeto del plano, la planta del inmueble, los antecedentes y el trámite requerido. Por eso el primer paso profesional es revisar el caso concreto antes de definir la documentación y el presupuesto.
Preguntas
PREGUNTAS SOBRE
MENSURA Y AGRIMENSURA
¿Qué es un plano de mensura?
Es un documento cartográfico que representa el resultado de un relevamiento parcelario y permite definir, según el objeto de la mensura, la ubicación, límites, medidas y superficie del inmueble. En la Provincia de Buenos Aires, el régimen catastral exige que los actos de relevamiento parcelario se documenten y registren conforme a la normativa aplicable.
¿Qué es el estado parcelario?
El estado parcelario reúne los elementos que definen la parcela, entre ellos su ubicación georreferenciada, límites, medidas y superficie, además de elementos complementarios como la valuación fiscal y los linderos. La Ley 10.707 establece que debe determinarse mediante un acto de relevamiento parcelario y representarse en un documento cartográfico inscripto en el organismo catastral.
¿Cuándo necesito verificar la subsistencia del estado parcelario?
La Ley 10.707 prevé la verificación de subsistencia en oportunidad de determinados actos de constitución, modificación o transmisión de derechos reales cuando hubieran vencido los plazos establecidos por la ley. Los plazos varían según el tipo de inmueble: entre otros supuestos, 12 años para inmuebles rurales o subrurales, 6 años para inmuebles urbanos o suburbanos edificados y 2 años para inmuebles urbanos o suburbanos baldíos.
¿Cuál es la diferencia entre mensura y estado parcelario?
La mensura es una operación técnica de relevamiento y determinación de hechos geométricos y límites de un inmueble según su objeto. El estado parcelario es el conjunto de elementos esenciales y complementarios que definen la parcela dentro del sistema catastral. Una mensura puede constituir, modificar o servir de antecedente para el estado parcelario según el caso y la normativa aplicable.
¿Quién puede realizar un estado parcelario?
Las operaciones técnicas destinadas a determinar el estado parcelario para su registración catastral deben ser autorizadas por profesionales con incumbencia en el ejercicio de la agrimensura, conforme a la Ley 10.707 y la normativa profesional aplicable.
¿Qué información se necesita para iniciar una mensura?
Habitualmente se analizan los antecedentes dominiales y catastrales disponibles, planos antecedentes, nomenclatura y partida, ubicación del inmueble y documentación que permita definir el objeto del trabajo. Luego se realiza el relevamiento en campo y se determina la documentación técnica que corresponde presentar según el caso.
¿Hacen mensuras para subdivisión de terrenos?
La subdivisión es una modalidad específica de intervención parcelaria y su viabilidad depende de la normativa aplicable, la situación catastral, los antecedentes y las condiciones urbanísticas o rurales del inmueble. Podemos relevar la situación técnica y orientar la documentación y el procedimiento que corresponda.
¿El servicio incluye relevamiento topográfico?
El alcance se define según el objeto y las características del inmueble. El trabajo de campo puede requerir relevamientos topográficos y georreferenciados, control de límites, construcciones, cercos, mojones y demás elementos físicos relevantes para la determinación parcelaria.
Guías sobre mensura
INFORMACIÓN PARA
TOMAR DECISIONES
01
¿Qué es un plano de mensura?
Qué representa, cuándo se necesita y cómo se relaciona con Catastro.
Leer guía →02
¿Cuánto cuesta una mensura?
Factores que determinan el presupuesto de un trabajo de agrimensura.
Leer guía →03
Estado parcelario
Qué es, cuándo se verifica y qué relación tiene con la Ley 10.707.
Leer guía →04
Mensura en La Plata
Guía local para propietarios, inmobiliarias y desarrolladores.
Leer guía →Contacto
¿NECESITÁS
UNA MENSURA?
Enviános la dirección del inmueble, partido, partida o nomenclatura si la tenés y contanos qué necesitás resolver. Revisamos los antecedentes y definimos el alcance del trabajo de agrimensura.
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Calle 39 entre 11 y 12, La Plata
Cobertura
Provincia de Buenos Aires
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