PLANTA CLOACAL
PARA LOTEOS

Si no hay colectora cloacal a la que conectarse y el proyecto lo requiere, sí, y no como mejora sino como condición. Las cloacas son una de las seis prefactibilidades de servicios esenciales del artículo 11 del Anexo I de la Resolución 159/26, y el artículo 62 del Decreto-Ley 8912/77 condiciona la habilitación de las áreas a que la infraestructura esté completa, exigiendo cloacas por encima de ciento cincuenta habitantes por hectárea de densidad neta.

Por habitantes equivalentes y por etapas. Se estima la población final a partir de la cantidad y el tipo de parcelas y del régimen de uso previsto, y se construye una curva de ocupación en el tiempo. La planta se arma en módulos que entran a medida que esa curva sube. Dimensionar una sola planta para el caudal final y arrancar con el barrio vacío es el error clásico: un biológico con muy poca carga no se sostiene.

Ése es justamente el problema que resuelve el formato modular. El primer módulo se dimensiona para la primera etapa de ocupación, con margen de ajuste en la aireación para trabajar con carga baja, y los siguientes entran cuando el caudal lo pide. Además hay un período de arranque en el que el proceso necesita seguimiento más cercano, porque la carga varía mucho de un mes a otro.

Sí, y en un barrio con áreas comunes grandes suele ser la mejor decisión: baja el volumen que hay que volcar y reemplaza agua que hoy se saca de pozo o de red. Lo que hay que tener claro es que esa calidad no está en la tabla de la Resolución 336/03 —esa norma fija límites de vuelco por destino y no contempla el riego ni fija coliformes—, así que el objetivo se define por criterio sanitario, con desinfección, red separada y señalizada, y un programa de control explicitado en el expediente. La referencia técnica internacional es la serie ISO 16075.

Casi nunca, y conviene no prometerlo. El riego tiene estacionalidad: en invierno y los días de lluvia la demanda cae a cero mientras el efluente se sigue generando. Por eso el proyecto necesita siempre un destino de vuelco autorizado y una cisterna que amortigüe. El reúso reduce el volumen descargado, que ya es mucho, pero no reemplaza al permiso.

La opción habitual es absorción por suelo, que tiene su propio límite en el Anexo II de la 336/03 y exige verificar que el terreno la admita: un estudio de infiltración y el nivel freático, porque una napa alta puede invalidar la solución. Es un estudio que hacemos nosotros, y conviene hacerlo antes de elegir el equipo y no después.

Es la pregunta que más se posterga y la que más conflictos genera después. En general la operación pasa al consorcio o a la administración del barrio, que no tiene equipo técnico propio. Lo razonable es dejarlo definido en la entrega: manual de operación, régimen de visitas, seguimiento analítico y un responsable técnico. Hacemos también esa etapa, con un régimen mensual.

Primero medir, porque no siempre es falta de capacidad: puede ser caudal parásito que entra a la red cloacal, un problema de aireación o de purga de barro, o una etapa que dejó de funcionar. Con el caudal real y el efluente caracterizado se ve si alcanza con optimizar la operación, si hace falta una etapa más o si corresponde sumar un módulo. Intervenir antes de medir es la forma más común de gastar sin resolver.

Sirve, con dos diferencias. La dotación es estable y conocida, así que el dimensionamiento es más simple; pero la instalación es temporaria, así que el equipo se elige pensando en desmontarlo y trasladarlo. Lo que no se traslada es el permiso de vuelco, que está atado al predio y al destino de descarga: la instalación siguiente necesita expediente propio.

Nosotros, y por eso proveemos llave en mano. Cuando el equipo lo vende uno y el proyecto lo firma otro, un incumplimiento termina en una discusión entre proveedores con el desarrollador en el medio. Con un solo responsable por el dimensionamiento, el equipo, la puesta en marcha y el trámite, no hay a quién derivar el problema.

Ubicación y superficie del predio, cantidad y tipo de parcelas, régimen de uso previsto, si hay colectora cloacal cercana, qué destino de vuelco parece posible, superficie de espacios verdes a regar, si ya hay estudios de suelo o de infiltración, y en qué instancia está el expediente urbanístico. Con eso se define el esquema y las etapas.