Una mensura de terreno es una operación de agrimensura destinada a determinar y representar una situación parcelaria conforme a un objeto definido. No consiste únicamente en tomar cuatro medidas desde las medianeras.
Qué problemas puede detectar
- Diferencias entre la superficie del título y la realidad.
- Límites físicos que no coinciden con los antecedentes.
- Construcciones o mejoras que atraviesan límites aparentes.
- Falta de antecedentes claros.
- Situaciones que impiden avanzar con una subdivisión o regularización.
Para qué sirve
Puede servir como base para una subdivisión, unificación, anexión, regularización, amojonamiento u otra operación parcelaria, siempre según el objeto técnico y las exigencias aplicables.
Qué se hace en el terreno
El relevamiento depende de la complejidad, pero puede incluir reconocimiento de mojones y límites, medición de construcciones, muros, cercos, ejes y otros hechos físicos relevantes. La tecnología utilizada se define según la precisión y alcance necesarios.
¿Cuánto tarda?
El tiempo de campo puede ser corto en un lote simple, pero el trabajo total incluye análisis de antecedentes, procesamiento, confección, presentación y eventualmente respuesta a observaciones. Por eso no conviene estimar el trabajo solamente por “cuánto se tarda en medir”.
Para definir alcance y presupuesto, HIDECA analiza primero la documentación y el objetivo de la mensura.
Preguntas frecuentes
¿Una mensura mide solamente el terreno?
No. El trabajo integra relevamiento, antecedentes, procesamiento y documentación técnica según el objeto de la operación.
¿Sirve para saber si mi lote tiene los metros que dice la escritura?
Es una de las cuestiones que puede analizarse mediante una mensura, comparando título, antecedentes y situación física.
¿Mensura y amojonamiento son lo mismo?
No. El amojonamiento materializa límites en el terreno y puede formar parte o derivarse de una operación de agrimensura según el caso.