Una venta inmobiliaria puede complicarse cuando aparecen diferencias entre el título, el plano, Catastro y lo que existe físicamente. Por eso, antes de avanzar conviene responder una pregunta más concreta que “¿necesito una mensura?”: ¿la situación parcelaria está lista para la operación que quiero realizar?
Qué revisar antes de vender
- Nomenclatura y partida.
- Plano antecedente disponible.
- Superficie y medidas.
- Situación de las mejoras.
- Estado parcelario y necesidad de verificación de subsistencia.
- Posibles diferencias entre límites físicos y antecedentes.
En Provincia de Buenos Aires, la Ley 10.707 establece plazos para la verificación de subsistencia del estado parcelario en determinadas transmisiones y otros actos sobre derechos reales.
¿Cuándo aparece un problema?
Por ejemplo, cuando una construcción invade aparentemente el límite, cuando la superficie del título no coincide con la medición, cuando un plano antiguo no refleja la situación actual o cuando el estado parcelario necesita una verificación para continuar con el trámite.
¿Qué conviene hacer?
- Reunir escritura y plano antecedente.
- Solicitar o verificar la información catastral disponible.
- Revisar físicamente el inmueble si existen dudas.
- Definir si corresponde mensura, verificación de subsistencia u otra operación.
Detectar una inconsistencia antes de la reserva o de la escritura da margen para solucionarla. Detectarla durante el cierre suele transformar un problema técnico pequeño en una demora contractual.
HIDECA puede revisar los antecedentes y determinar el trabajo de agrimensura que corresponda.
Preguntas frecuentes
¿Siempre necesito una mensura para vender?
No. Depende de la situación parcelaria y de lo que exija la operación concreta.
¿Qué pasa si el plano es muy antiguo?
Hay que revisar si el estado parcelario mantiene vigencia y si la realidad del inmueble coincide con los antecedentes.
¿Qué documentos conviene tener?
Escritura, plano antecedente, partida/nomenclatura y cualquier documentación catastral disponible.