01
Cota de terreno y riesgo hídrico
Nivelación referenciada a la red altimétrica oficial, análisis de niveles alcanzados y definición de la cota de proyecto. Es el diagnóstico que decide la viabilidad del predio antes de cualquier otra cosa.
El territorio
POR QUÉ TIGRE
ES DISTINTO
En la mayor parte de la Provincia, el análisis hidráulico de un predio se resuelve mirando hacia arriba: cuánta lluvia cae sobre la cuenca y por dónde escurre. En Tigre hay que mirar en dos direcciones, porque el partido combina cotas bajas, una alta densidad de ríos, arroyos y canales y la influencia directa del Río de la Plata.
Cuando entra una sudestada, el nivel del estuario sube y traba la descarga de los cursos que desaguan en él. El agua que baja no encuentra salida. Un terreno puede quedar bajo agua sin que haya llovido encima, y ese es el escenario que un análisis pluvial convencional no captura.
La consecuencia de proyecto es concreta: en Tigre, la cota y el régimen del agua son el primer dato, no un capítulo del pliego. Definen si el predio sirve, cuánto relleno hace falta, qué fundación corresponde, qué superficie es realmente utilizable y qué trámites se van a disparar. Empezar por el proyecto y dejar lo hidráulico para después es el camino más caro.
Marco Código de Aguas, Ley 12.257 — Autoridad del Agua
Restricciones Ley 6.253 sobre franjas linderas a cursos de agua
Trámites régimen de la Res. ADA 1746/25
Municipal Código de Zonificación y normativa de obras del partido
Qué resolvemos
LO HIDRÁULICO
DE UN PROYECTO EN TIGRE
02
Línea de ribera
Determinación del límite entre el dominio público y el privado sobre el curso de agua, conforme los artículos 18 a 21 del Código de Aguas. Define cuánta superficie del lote es efectivamente privada.
03
Estudios hidráulicos e hidrológicos
Modelación de cuenca, cálculo de caudales y verificación de desagües. Es el respaldo técnico de cualquier presentación ante la Autoridad del Agua o el municipio.
04
Prefactibilidad y aptitud ante la ADA
Certificado de prefactibilidad hídrica, aptitud hidráulica de obra y permisos, bajo el régimen vigente de la Res. ADA 1746/25.
05
Efluentes y permiso de vuelco
Para establecimientos que descargan: caracterización del efluente, proyecto de planta y expediente de permiso de vuelco ante la Autoridad del Agua.
06
Habilitación y cumplimiento ambiental
Categorización industrial, Certificado de Aptitud Ambiental y el resto del cumplimiento provincial y municipal que acompaña a la radicación.
Quién necesita esto en Tigre
Los perfiles que llegan con la misma pregunta.
- Quien evalúa comprar un terreno y necesita saber si sirve
- Desarrollos y urbanizaciones sobre terreno bajo
- Industrias que se radican o regularizan su situación
- Establecimientos que descargan efluentes
- Profesionales que necesitan el respaldo hidráulico de un proyecto
- Propietarios con un predio lindero a un curso de agua
El orden que funciona
Cambiarlo sale caro y es el error más común.
- Primero la cota y el régimen del agua, después el proyecto
- Primero la línea de ribera, después la traza de subdivisión
- Primero la prefactibilidad ante la ADA, después la inversión en ingeniería de detalle
- Primero el efecto sobre terceros, después el relleno
- Primero el dato medido, después la decisión
Un relevamiento altimétrico cuesta una fracción del relleno que evita, y muchísimo menos que descubrir después de escriturar que buena parte de la superficie no es utilizable.
Marco legal
NORMATIVA
APLICABLE
| Norma | Qué establece |
|---|---|
| Ley 12.257 — Código de Aguas | Marco del recurso hídrico provincial. Línea de ribera (arts. 18 a 21), cartas de riesgo hídrico (art. 6), permisos de obra hidráulica (art. 93) y zonas de riesgo (arts. 151 a 156). |
| Ley 6.253 y Dec. 11.368/61 | Conservación de los desagües naturales: franjas de al menos 50 m a cada lado de ríos, arroyos y canales, y de 100 m en el perímetro de lagunas. |
| Res. ADA 1746/25 | Régimen vigente de prefactibilidad hídrica, aptitudes de obra y permisos. Deroga la Res. ADA 2222/19, la 1033/10 y la Disp. 175/19. |
| Ley 5.965 | Protección de fuentes de provisión y cursos de agua receptores. Base del régimen de vuelco de efluentes. |
| Ley 11.459 y Dec. 531/19 | Radicación industrial y Certificado de Aptitud Ambiental. |
| Normativa municipal | Código de Zonificación y ordenanzas de obras particulares del partido de Tigre, que se aplican en paralelo al régimen provincial. |
La normativa se actualiza con frecuencia: los datos de esta página fueron verificados contra fuente oficial y conviene confirmarlos al momento de aplicarlos.
Preguntas
PREGUNTAS
FRECUENTES
¿Por qué Tigre necesita un análisis hidráulico distinto?
Porque al régimen pluvial se le suma el fluvial: el partido tiene cotas bajas, mucha densidad de cursos de agua y la influencia del Río de la Plata. Con sudestada el estuario sube y traba la descarga de los cursos, así que un terreno puede inundarse sin que haya llovido sobre él.
¿Qué es lo primero que hay que averiguar de un terreno?
La cota, referenciada a la red altimétrica oficial, y hasta dónde llegó el agua históricamente en ese punto. De la diferencia entre esos valores salen el volumen de relleno, el tipo de fundación y buena parte del costo de la obra.
¿Trabajan sólo en Tigre?
No. HIDECA trabaja en toda la Provincia de Buenos Aires desde La Plata. Esta sección existe porque Tigre concentra una combinación de condiciones —cota baja, cursos de agua y efecto del estuario— que hace que las preguntas se repitan y merezcan respuesta propia.
¿Qué trámites suelen aparecer en un proyecto acá?
Depende del caso, pero los habituales son la determinación de línea de ribera cuando el predio linda con un curso, la prefactibilidad hídrica y la aptitud hidráulica de obra ante la Autoridad del Agua, el permiso de vuelco si hay descarga de efluentes, y la habilitación ambiental provincial y municipal.
¿Se puede construir en zona inundable?
Depende de la zona y de la solución. El artículo 6 del Código de Aguas prohíbe obras en las zonas de las cartas de riesgo hídrico sin autorización previa, y la Ley 6.253 restringe construcciones bajo el nivel de máximas inundaciones en tierra subdividida en lotes urbanos hasta que se habiliten las obras de seguridad y sanidad. El diagnóstico previo es el que dice qué es posible.
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