REMEDIACIÓN DE SUELO
Y AGUA SUBTERRÁNEA

Cuando el muestreo da por encima del nivel guía aplicable y la vía de exposición existe. No todo valor alto obliga a una obra: lo que define es la combinación de concentración, matriz y uso del predio. Por eso el primer paso no es contratar una excavación sino caracterizar bien qué hay y hasta dónde llega.

En la práctica se trabaja con los valores del Decreto 831/1993, reglamentario de la Ley nacional 24.051, que fija niveles guía de calidad de suelo y de agua subterránea según el uso del predio: no es lo mismo un uso industrial que uno residencial. El uso futuro del terreno es un dato de proyecto, no un detalle.

A veces sí y a veces es tirar plata. La excavación resuelve bien un foco superficial y acotado; no resuelve lo que ya migró en profundidad ni lo que llegó al agua subterránea, que es donde está el problema caro. Excavar sin haber cerrado el borde del foco suele terminar en una segunda excavación.

Perforando y midiendo. Se instalan freatímetros aguas arriba y aguas abajo del foco, se mide el nivel para conocer la dirección del flujo y se muestrea. Hasta no tener eso, cualquier afirmación sobre el agua es una suposición — y es la suposición que más veces sale mal.

Desde unas semanas, si es un foco chico y la técnica es de excavación, hasta años si hay que tratar agua subterránea. Lo que más influye no es el tamaño del derrame sino el tipo de suelo: en un suelo poco permeable cualquier técnica basada en circulación de fluidos se vuelve lenta. El cronograma honesto se arma después de caracterizar, no antes.

En general sí, y de hecho es lo habitual: el proyecto se diseña teniendo en cuenta qué se puede tocar y qué no. Lo que cambia es la técnica — con la planta funcionando se privilegian las que no requieren desarmar el predio — y el plazo, que suele estirarse a cambio de no frenar la operación.

Es una pregunta jurídica y conviene que la conteste un abogado, pero en la práctica el pasivo está adherido al predio y el titular actual es a quien el organismo le reclama. Por eso la caracterización previa a una compra pesa tanto: lo que no se detectó antes de firmar, se hereda.

Con una serie de monitoreos que se mantiene por debajo del objetivo durante el tiempo que se haya acordado, y con el informe final que lo documenta. El criterio de cierre conviene acordarlo con el organismo al principio: discutirlo cuando la obra ya está hecha es la forma más rápida de que el expediente siga abierto.

Si está contaminado, sí, y va por el régimen de la Ley 11.720: inscripción, manifiestos y operador habilitado para esa corriente. Es un costo que suele quedar fuera del presupuesto inicial y que puede ser mayor que el de la excavación misma, sobre todo si el volumen es grande.

Sirve en dos momentos concretos. Si vas a vender o a tomar financiamiento, un pasivo conocido y con plan vale muchísimo más que uno que aparece en el due diligence del comprador. Y si el organismo llega después, una remediación en curso y documentada cambia por completo la posición frente a una intimación.